Une maison qui invite à vivre dehors… et dedans
Imaginez rentrer à la maison après une longue journée, enfiler votre maillot et plonger dans la piscine pendant que les enfants jouent dans la cour. C'est exactement le genre de quotidien que propose le 320, boulevard Labbé Nord. Avec son terrain de 743 m², sa piscine hors terre et sa piste cyclable directement en façade, cette maison de plain-pied ne se contente pas d'offrir un toit : elle offre un cadre de vie.
Ajoutez à cela des rénovations soignées réalisées depuis 2021, une thermopompe centrale pour le confort en toutes saisons, et vous obtenez une propriété qui a été choyée par ses propriétaires et qui est prête à accueillir le prochain chapitre de votre famille.
Pour les familles qui veulent de l'espace et du confort
Cette propriété s'adresse aux familles qui cherchent un espace à la fois fonctionnel et agréable à vivre. Trois chambres à coucher, dont deux au rez-de-chaussée et une au sous-sol partiellement aménagé, permettent à chacun d'avoir son coin. La salle de lavage pratique au rez-de-chaussée simplifie le quotidien, et la descente extérieure indépendante au sous-sol ajoute une flexibilité appréciable.
Avec 10 pièces en tout, il y a de la place pour grandir, recevoir et s'organiser sans se marcher dessus. Le plain-pied facilite aussi la vie au quotidien, peu importe l'étape de vie dans laquelle vous vous trouvez.
Des rénovations qui font toute la différence
Ce qui distingue vraiment cette maison, c'est l'attention portée à son entretien et à ses améliorations. Voici les points forts :
- Isolation et efficacité énergétique bonifiées : en 2025, les solives de rive au sous-sol ont été isolées à l'uréthane, de la cellulose soufflée a été ajoutée au grenier, et le solage a été isolé avec des panneaux Isofoam de 3 pouces. En 2026, un échangeur d'air a été installé. Le résultat : un rendement énergétique de 61 GJ/an.
- Intérieur renouvelé : en 2025, le revêtement de plancher du salon et de la cuisine a été entièrement remplacé. L'escalier a aussi été relocalisé et doté de marches en bois pour agrandir l'espace d'entrée, une transformation qui change vraiment l'atmosphère à l'arrivée.
- Systèmes mécaniques fiables : la fournaise centrale et la thermopompe ont été remplacées en 2023, le chauffe-eau en 2021, et le panneau électrique est de 200 ampères à disjoncteurs.
Un quartier vivant, à portée de main
Le 320, boulevard Labbé Nord bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour les familles actives. Le Parc Sainte-Famille se trouve à environ 520 m, idéal pour les sorties spontanées. Le Terrain de balle Gérard (Pat) De Guise est à moins de 500 m, et le Complexe Sportif Sani Marc est à environ 700 m. Pour les amateurs de glace, le Club de Curling Laurier est accessible à environ 1,4 km.
Du côté scolaire, l'École Sainte-Famille est à environ 780 m, le CPE La Maison Des Amis à environ 875 m, l'École Sainte-Marguerite-Bourgeoys à environ 1 km et l'École le Manège à environ 1,2 km. Le cégep est également accessible à proximité, tout comme plusieurs garderies et espaces verts.
Pour les emplettes et les sorties, le Marché Quartier Notre-Dame est à environ 1,2 km, la Coop La Manne à environ 1,5 km. Les restaurants et cafés ne sont jamais loin : Paradis d'Asie, Restaurant Max Poutine, Café-resto Le Gavroche, Le Grill Resto Bar, Shad Café, Tim Hortons et la Brûlerie Reno sont tous accessibles en quelques minutes. La Bibliothèque Charles-Edouard-Mailhot complète l'offre culturelle du quartier, à environ 1,4 km.
Et bien sûr, la piste cyclable directement en façade vous invite à enfourcher votre vélo dès que l'envie vous prend.
Les chiffres derrière la propriété
Voici un portrait clair de ce que comprend cette offre :
- Prix demandé : 349 900 $
- Type : Maison de plain-pied
- Chambres : 3 (2 au rez-de-chaussée, 1 au sous-sol)
- Salle de bain : 1
- Pièces totales : 10
- Superficie du terrain : 743 m² (7 995 pi²)
- Piscine : hors terre incluse
- Rendement énergétique : 61 GJ/an
Inclusions : aspirateur central et ses accessoires, cabanon et établi de bois, luminaires, pôles et rideaux, toiles, meuble blanc sous la télévision du salon, lave-vaisselle, cuisinière (un rond non fonctionnel), piscine hors terre. Ces éléments sont vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions : support mural télévision du salon, pôles et rideaux et 3 tablettes murales de la chambre d'enfant au rez-de-chaussée, gazébo, les deux rampes de métal pour la descente au sous-sol, meuble de rangement blanc dans la salle mécanique.
Les informations fournies sont basées sur celles transmises par le vendeur, au meilleur de sa connaissance. Les mesures sont approximatives et devront être vérifiées par l'acheteur. Tout projet ou usage devra faire l'objet de vérifications auprès des autorités compétentes.
Cette propriété vous intéresse ? Communiquez avec Anick Fontaine, courtière immobilière, pour planifier votre visite dès maintenant. Appelez au 819 552-1339 ou visitez www.anickfontaine.com. Une étape importante mérite un accompagnement à la hauteur de vos attentes.
Foire aux questions
Quelles sont les principales rénovations réalisées sur cette propriété ?
Plusieurs travaux importants ont été effectués ces dernières années : remplacement du revêtement de plancher du salon et de la cuisine, relocalisation de l'escalier avec marches en bois, isolation des solives de rive à l'uréthane, ajout de cellulose soufflée au grenier et isolation du solage (2025), installation d'un échangeur d'air (2026), remplacement de la fournaise centrale et de la thermopompe (2023), et remplacement du chauffe-eau (2021). Le panneau électrique est de 200 ampères à disjoncteurs.
La piscine hors terre est-elle incluse dans la vente ?
Oui, la piscine hors terre est incluse dans le prix de vente. Elle est toutefois vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Y a-t-il des écoles et des services à proximité pour les familles ?
Absolument. L'École Sainte-Famille est à environ 780 m, le CPE La Maison Des Amis à environ 875 m, l'École Sainte-Marguerite-Bourgeoys à environ 1 km et l'École le Manège à environ 1,2 km. Un cégep est également accessible à proximité. Le Complexe Sportif Sani Marc est à environ 700 m et le Parc Sainte-Famille à environ 520 m.
Qu'est-ce que la descente extérieure indépendante au sous-sol offre comme avantage ?
La descente extérieure indépendante permet d'accéder au sous-sol sans passer par l'intérieur de la maison. C'est un atout pratique pour les familles qui souhaitent séparer les espaces ou faciliter l'accès à la salle mécanique et à la chambre du sous-sol.
Comment puis-je organiser une visite du 320, boulevard Labbé Nord ?
Il vous suffit de communiquer avec Anick Fontaine, courtière immobilière, au 819 552-1339 ou via le site www.anickfontaine.com. Elle sera heureuse de vous accompagner et de répondre à toutes vos questions.
