Quand l'espace et le calme se retrouvent sous le même toit
Imaginez rentrer chez vous le soir, laisser derrière vous l'agitation du quotidien et vous retrouver sur un terrain de plus de 63 000 pieds carrés, sans voisin immédiat, entouré de la tranquillité des Cantons-de-l'Est. C'est exactement ce que propose le 8169, chemin de Ste-Anne N., à Valcourt-Canton : un plain-pied lumineux et généreux, rénové avec soin au fil des ans, où chaque recoin a été pensé pour que la vie de famille s'y épanouisse pleinement.
Une maison faite pour ceux qui aiment vivre grand
Vous cherchez une propriété qui offre de la place pour tout le monde, autant à l'intérieur qu'à l'extérieur ? Ce plain-pied de 4 chambres, dont un bureau, a été conçu pour accompagner les projets de vie les plus ambitieux. Avec ses 18 pièces, ses deux salles de bain, sa salle familiale avec accès direct à la cour arrière et son boudoir, la maison s'adapte naturellement aux besoins d'une vie bien remplie.
Le Grand Valcourt, qui réunit la Ville de Valcourt et la Municipalité du Canton de Valcourt, est reconnu pour ses grands espaces verts, ses paysages magnifiques et ses activités pour tous les âges. C'est la définition même de la ville à la campagne, à environ trente à quarante minutes de Sherbrooke, Granby et Drummondville.
Des atouts qui font toute la différence
Une cuisine équipée comme aucune autre
La cuisine est le cœur de cette maison, et elle ne déçoit pas. Elle est dotée d'appareils de marque Miele (machine à café, four 30 po, hotte de poêle, plaque de cuisson et four à vapeur) ainsi que d'un réfrigérateur Jenn-Air. Un broyeur d'évier complète l'ensemble. Tout est déjà en place pour recevoir, cuisiner et savourer les moments en famille.
Le walk-in de la chambre principale : un vrai coup de cœur
La chambre principale réserve une surprise de taille : un walk-in d'environ 10 pi x 11 pi, entièrement aménagé d'armoires en bois sur mesure et d'un comptoir en quartz. Un espace de rangement aussi fonctionnel qu'élégant, qui change véritablement le quotidien.
Le confort toute l'année grâce à la géothermie
La thermopompe géothermique à air pulsé central assure un confort optimal en toutes saisons, été comme hiver. Un système performant qui contribue à une consommation énergétique maîtrisée, sans compromis sur le bien-être.
Un quartier vivant, des services à portée de main
Malgré son caractère intimiste, cette propriété n'est pas isolée du monde. À environ 5 km, vous trouverez l'École Notre-Dame-des-Érables et l'École Primaire Saint-Laurent, ainsi que le Centre de Loisirs Notre-Dame-des-Érables. Le Parc municipal est à environ 6 km, et le Parc Cooptel à un peu plus de 6,5 km.
Pour les courses et les sorties, l'IGA, la Bibliothèque Yvonne L. Bombardier, Pizza Valcourt, Les Délices du Village et l'Aréna de Valcourt se trouvent tous à environ 8 à 10 km. L'École secondaire de l'Odyssée et l'École de la Chanterelle complètent l'offre scolaire à une distance similaire.
Les amateurs de plein air seront ravis : une piste cyclable et un sentier de motoneige sont accessibles à proximité de la propriété. Et pour les escapades en montagne, le Mont Orford et Bromont, montagne d'expériences, sont à environ 35 minutes.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 599 900 $
- Type de propriété : Maison de plain-pied
- Chambres : 4 (dont un bureau)
- Salles de bain : 2
- Nombre de pièces : 18
- Superficie du terrain : 5 890 m² (plus de 63 401 pi²)
- Garage : double, attaché
- Inclusions notables : appareils Miele (machine à café, four 30 po, hotte, plaque de cuisson, four à vapeur), réfrigérateur Jenn-Air, broyeur d'évier, meubles de la chambre des maîtres, luminaire, aspirateur central
- Exclusions : laveuse, sécheuse (pourraient être à vendre, à discuter entre les parties)
- Zonage municipal : AFD-4
Les mesures sont approximatives et devront être vérifiées par l'acheteur. Les informations sont basées sur celles transmises par le vendeur, au meilleur de sa connaissance.
Cette propriété unique mérite d'être vue en personne. Communiquez avec Anick Fontaine, courtière immobilière, pour planifier votre visite ou pour obtenir plus d'informations.
📞 819 552-1339
🌐 www.anickfontaine.com
Foire aux questions
La laveuse et la sécheuse sont-elles incluses dans la vente ?
Non, la laveuse et la sécheuse sont exclues de la vente. Elles pourraient toutefois être à vendre et pourront être discutées entre les parties suite à la réalisation des conditions d'une promesse d'achat acceptée. Le mobilier de cuisine et le bahut assorti pourraient également faire l'objet d'une discussion similaire.
Qu'est-ce qu'une thermopompe géothermique à air pulsé central et quels sont ses avantages ?
Il s'agit d'un système de chauffage et de climatisation qui puise l'énergie dans le sol pour chauffer ou refroidir la maison selon les saisons. Ce type de système est reconnu pour son efficacité énergétique et son confort constant, été comme hiver, sans les fluctuations liées aux systèmes conventionnels.
La propriété est-elle adaptée à un projet particulier, comme un usage agricole ou une construction secondaire ?
La propriété est soumise au zonage municipal AFD-4. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes, notamment auprès de la municipalité, quant à la faisabilité, la conformité et l'usage permis de tout projet qu'il souhaite réaliser sur l'immeuble.
Y a-t-il des écoles à proximité pour les enfants ?
Oui, plusieurs établissements scolaires se trouvent dans les environs. L'École Notre-Dame-des-Érables et l'École Primaire Saint-Laurent sont situées à environ 5 km de la propriété. Pour le secondaire, l'École secondaire de l'Odyssée et l'École de la Chanterelle sont accessibles à environ 8 à 9 km.
Quelles activités de plein air sont accessibles depuis la propriété ?
Une piste cyclable et un sentier de motoneige sont accessibles à proximité de la propriété. Pour les amateurs de ski alpin, le Mont Orford et Bromont, montagne d'expériences, sont à environ 35 minutes de route.
