Dans un contexte économique toujours marqué par l’ajustement des taux d’intérêt et l’évolution du pouvoir d’achat, le marché immobilier québécois poursuit sa phase de rééquilibrage. Les données de novembre 2025 révèlent un léger ralentissement de l’activité, accompagné d’une hausse de l’inventaire et d’une progression soutenue des prix dans certains segments. Voici un aperçu clair des principales tendances qui façonnent actuellement le marché résidentiel au Québec. Source:https://apciq.ca/barometre-residentiel/statistiques-mensuelles/
Activité générale
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Légère baisse des ventes par rapport à l’an dernier.
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Hausse des inscriptions en vigueur, offrant plus de choix aux acheteurs.
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Baisse des nouvelles inscriptions, ce qui pourrait limiter l’offre à moyen terme.
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Hausse du volume des ventes, signe que les propriétés vendues sont plus dispendieuses.
Maisons unifamiliales
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Ventes en baisse (-6%)
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Inscriptions en vigueur en légère baisse (-3%)
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Prix médian en hausse ( +7 %)
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Délais de vente plus courts (43 jours comparé à 54 jours pour 2024)
Malgré un recul des ventes, le marché des maisons unifamiliales demeure très solide. La baisse de l’offre combinée à une hausse marquée des prix et à des délais de vente plus courts indique que la demande reste bien présente. Les propriétés bien situées et bien évaluées continuent de se vendre rapidement, ce qui maintient une pression à la hausse sur les prix.
Copropriétés (condos)
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Ventes en baisse (-10%)
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Inscriptions en hausse (+13%)
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Prix médian en légère hausse ( +1%)
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Temps de vente en diminution (passe de 57 jours à 49 jours)
Le marché des copropriétés montre des signes de rééquilibrage. La hausse de l’inventaire combinée à la baisse des ventes donne davantage de marge de manœuvre aux acheteurs. Toutefois, la stabilité des prix et la réduction des délais de vente démontrent que la demande demeure présente, surtout pour les unités bien positionnées.
Plex (2 à 5 logements)
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Ventes en hausse (+10 %)
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Inscription en vigueur en diminution (-4%)
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Prix médian en forte progression (+15 %)
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Délais de vente en nette baisse (-13 jours)
Le marché des plex affiche une performance très robuste. La hausse des ventes combinée à une offre en diminution, à une forte augmentation des prix et à des délais de vente réduits démontre clairement que la demande pour les immeubles à revenus demeure extrêmement élevée. Les investisseurs sont toujours bien présents, ce qui exerce une pression haussière marquée sur les valeurs.
Conclusion
Le marché immobilier québécois de novembre 2025 évolue dans un contexte de réajustement, où l’activité ralentit légèrement, sans pour autant freiner la progression des prix. La hausse des inscriptions en vigueur apporte un peu plus d’équilibre, particulièrement du côté des copropriétés, tandis que la rareté persistante dans certains segments, comme les maisons unifamiliales et surtout les plex, continue de soutenir la valeur des propriétés.
On observe donc un marché à deux vitesses : plus favorable aux acheteurs dans certains secteurs, mais encore très compétitif pour les immeubles à revenus et les propriétés bien situées. Dans ce contexte, une stratégie bien adaptée — autant pour l’achat que pour la vente — devient un élément clé pour réussir sa transaction au meilleur prix.
Dans un marché en constante évolution, être bien accompagné par un courtier immobilier résidentiel fait toute la différence pour sécuriser sa transaction, optimiser sa stratégie et obtenir les meilleures conditions possibles.
