Anick Fontaine

Lorsque vous magasinez une propriété, le prix inscrit sur la fiche Centris est souvent ce qui retient toute l’attention. Pourtant, en tant que courtier immobilier, je peux vous confirmer une chose : le vrai coût d’une maison va bien au-delà du montant affiché.

Comprendre l’ensemble des frais liés à l’achat permet d’éviter les surprises et de prendre une décision éclairée.

Les frais à prévoir dès l’achat

L’achat d’une propriété entraîne plusieurs dépenses immédiates, parfois sous-estimées :

Frais de notaire (incluant l’acte de vente et l’hypothèque)
Taxe de bienvenue (droits de mutation), calculée sur la valeur de la propriété. Vous trouverez sur mon site web une calculatrice pour le coût de la taxe de mutation.
Inspection préachat, essentielle pour éviter des coûts majeurs imprévus
Ajustements (taxes municipales et scolaires, mazout, frais de condo, etc.)

Ces montants peuvent représenter plusieurs milliers de dollars dès les premières semaines.

Les coûts récurrents à long terme

Une fois propriétaire, certaines dépenses reviennent année après année :

Taxes municipales et scolaires
Assurance habitation
Électricité, chauffage et eau
Frais de copropriété, le cas échéant
Entretien et réparations (toiture, plomberie, chauffage, peinture, etc.)

Une maison bien entretenue protège votre investissement, mais elle exige un budget réaliste.

Les coûts parfois oubliés

Dans l’enthousiasme de l’achat, certains frais passent sous le radar :

Déménagement
Achat d’électroménagers ou de mobilier
Travaux esthétiques ou fonctionnels
Augmentation possible du taux hypothécaire au renouvellement

Ces éléments n’apparaissent pas sur la fiche de vente, mais ils font partie intégrante du projet.

Pourquoi bien budgéter change tout

Un budget réaliste ne sert pas à freiner un rêve, mais à le rendre durable.
Mon rôle comme courtier immobilier est justement de vous aider à voir l’ensemble du portrait, en collaboration avec des professionnels comme le courtier hypothécaire et l’inspecteur en bâtiment.

En conclusion

Acheter une propriété est l’un des investissements les plus importants d’une vie. Le prix affiché est un point de départ, mais ce sont les coûts réels et à long terme qui déterminent votre confort financier.

Être bien informé, c’est acheter avec confiance — et c’est exactement l’objectif de l’accompagnement professionnel.

Tags: Pré-approbation Préparation à la vente Première maison Achat immobilier Rénovation

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Reconnue pour son écoute, son empathie et ses suivis rigoureux, Anick accompagne ses clients avec des solutions sur mesure, dans le respect de leurs besoins réels. Forte de près de 10 ans d’expérience, elle a été formée dès ses débuts par son père, mentor et homme d’affaires chevronné, présent dans le domaine immobilier depuis plus de 30 ans. Son approche est axée sur la simplicité, l’efficacité et la clarté, en réduisant les risques de litiges et en évitant les mauvaises surprises à chaque étape. Engagée dans le succès de ses clients comme de ses collègues, elle agit comme mentor auprès de courtiers et fait partie de l’équipe Assistance Courtier Proprio Direct, où elle transmet son expertise au quotidien avec passion.