Un immeuble qui travaille pour vous
Au 14 rue Albert, à Victoriaville, un triplex bien établi génère des revenus bruts annuels de 20 880 $ tout en offrant une liste de travaux majeurs déjà réalisés. Toiture en membrane TPO posée en 2023, tôle sur la galerie en 2024, revêtement Maibec avec isolation Isoglad ajouté en 2017, remplacement des chauffe-eau en 2024 : les investissements lourds ont été faits. Ce que vous récupérez, c'est un actif solide dans un quartier animé, prêt à poursuivre sa carrière.
Pour qui est cet immeuble ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur qui cherche un actif à revenus dans le marché de Victoriaville, ou encore à la personne qui souhaite occuper l'un des logements tout en faisant financer une partie de son hypothèque par les loyers. Le locataire actuel du grand 4 ½ a d'ailleurs mentionné qu'une résiliation de bail et un départ volontaire pourraient être envisagés si le nouveau propriétaire souhaite occuper ce logement. Cette flexibilité est rare et mérite attention. Toute promesse d'achat devra prévoir une condition à cet effet.
Trois logements, un garage double et une vraie valeur ajoutée
Le triplex réunit trois unités distinctes :
- Le 14 (4 ½, rez-de-chaussée) : deux chambres, salle de bain et cuisine avec plancher de céramique, salon et salle à manger avec plancher de bois, rangement attenant, accès à la cave et au terrain. Panneau électrique de 200 ampères.
- Le 14A (3 ½, étage) : une chambre, salon, salle à manger et cuisine avec plancher de bois, panneau de 100 ampères. Le loyer inclut les frais d'électricité.
- Le 14B (3 ½, étage) : une chambre, salle de bain, rangement, panneau de 100 ampères. Le loyer inclut également les frais d'électricité.
À cela s'ajoute un garage double détaché avec son propre compteur électrique et panneau de 100 ampères, ainsi que 3 à 4 espaces de stationnement extérieur sur un terrain d'environ 517 m². Le garage représente un atout de taille, que ce soit pour la location, le rangement ou l'usage personnel.
Un quartier vivant, à portée de main
L'adresse au 14 rue Albert bénéficie d'une localisation particulièrement pratique dans Victoriaville. À moins de 300 mètres, on trouve l'École secondaire Le tandem (210 m), l'École la Ribambelle Wilfrid-Labbé (299 m) et le Dépanneur Voisin (294 m). L'École le Manège et le CPE La Maison des Amis sont à environ 300 à 460 mètres à pied.
Pour les courses et les sorties, la Coop La Manne et le Marché Quartier Notre-Dame sont à environ 500 à 560 mètres, et l'IGA Extra Raymond Martin Inc. se trouve à moins de 800 mètres. Les parcs ne sont pas en reste : le Parc des Forges, l'Espace Kasiwi, le Parc-École J.-P.-H.-Massicotte et le Parc Fréchette sont tous accessibles à pied, entre 460 et 600 mètres de la propriété.
Un secteur complet, qui saura plaire autant aux locataires actuels qu'aux futurs.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 395 000 $
- Revenus bruts annuels : 20 880 $
- Configuration : un logement 4 ½ au rez-de-chaussée, deux logements 3 ½ à l'étage
- Terrain : environ 517 m² (environ 5 559 pi²)
- Garage : double détaché, avec compteur électrique indépendant
- Stationnement extérieur : 3 à 4 espaces
- Travaux majeurs récents : toiture TPO (2023), tôle galerie et chauffe-eau (2024), revêtement Maibec avec isolation (2017), fenêtres (2017), réservoir à mazout (2009)
- Inclusions : élévateur du garage (non fonctionnel)
- Exclusions : biens et meubles des locataires
Les informations fournies sont basées sur celles transmises par le vendeur, au meilleur de sa connaissance. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications, notamment auprès des autorités compétentes concernant l'usage et la conformité du bâtiment.
Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou planifier une visite du 14 rue Albert à Victoriaville ? Communiquez avec Anick Fontaine, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 819 552-1339 ou visitez www.anickfontaine.com. Il me fera plaisir de vous accompagner dans votre démarche avec transparence et professionnalisme.
Frequently Asked Questions
Les revenus bruts annuels de 20 880 $ sont-ils garantis ?
Les revenus bruts annuels de 20 880 $ sont ceux communiqués par le vendeur au meilleur de sa connaissance. L'acheteur devra faire ses propres vérifications concernant les baux en vigueur et les loyers perçus avant de finaliser toute décision.
Est-il possible d'occuper l'un des logements à titre de propriétaire occupant ?
Oui, cette possibilité existe. Le locataire actuel du 4 ½ a mentionné qu'il serait ouvert à une résiliation de bail et à un départ volontaire si le nouveau propriétaire souhaite occuper ce logement. Cette condition devra cependant être intégrée à la promesse d'achat. Consultez votre courtier immobilier pour structurer cette démarche correctement.
Qu'est-ce que la membrane TPO et pourquoi est-ce un avantage ?
La membrane TPO (polyoléfine thermoplastique) est un revêtement de toiture moderne, reconnu pour sa durabilité, sa résistance aux intempéries et son faible entretien. Son installation en 2023 représente une dépense importante déjà réalisée, ce qui réduit les risques pour le prochain propriétaire.
Le garage double est-il inclus dans les revenus actuels ou peut-il générer un revenu supplémentaire ?
Le garage double détaché dispose de son propre compteur électrique, ce qui en fait une unité autonome. Sa valorisation (usage personnel, location séparée, etc.) dépendra des besoins et du projet du nouveau propriétaire. L'acheteur devra vérifier les usages permis auprès de la municipalité.
Quelles vérifications l'acheteur doit-il effectuer avant de conclure la transaction ?
L'acheteur est invité à vérifier la conformité du bâtiment et les usages permis auprès de la Ville de Victoriaville, à faire inspecter l'immeuble par un inspecteur en bâtiment certifié, et à consulter un notaire pour la rédaction et la signature de l'acte de vente. Les mesures et informations fournies sont approximatives et devront être confirmées.
