Un duplex de caractère avec du potentiel à exploiter
Un duplex centenaire qui a reçu plusieurs améliorations au fil des années, voilà ce que vous découvrirez au 8 Rue Albert, à Victoriaville. Deux logements de 2 chambres chacun, un terrain plat partiellement clôturé et un étage qui laisse place à l'aménagement : cet immeuble à revenus offre une base concrète pour y mettre votre touche.
Pour les investisseurs qui cherchent un immeuble à revenus
Cette propriété s'adresse aux investisseurs immobiliers qui souhaitent ajouter un duplex à leur portefeuille ou en acquérir un premier. Deux logements distincts sous un même toit, de 12 pièces au total, un terrain de 518 m² (environ 5 579 pi²) : il y a de quoi bâtir un projet réfléchi. Je vous invite à valider les revenus et les dépenses de votre côté, et je vous accompagne volontiers dans cette analyse.
Les points forts de l'immeuble
- Le logement du 8 : 2 chambres au rez-de-chaussée, cuisine et salle à manger avec plancher de céramique, une salle de bain et une salle d'eau avec installation laveuse-sécheuse. Le 2e étage pourrait être converti pour aménager une chambre ou deux petites chambres.
- Le logement du 10 : 2 chambres, cuisine avec plancher de céramique et halle d'entrée au rez-de-chaussée.
- Le bâtiment : toiture en tôle posée vers 2003, chauffage électrique et fondation en partie de pierre, en partie sur vide sanitaire.
Le quartier : écoles, parcs et commerces à proximité
L'École secondaire Le tandem est à 219 m, l'école la Ribambelle Wilfrid-Labbé à 301 m et l'école le Manège à 320 m. Le CPE La Maison des Amis se trouve à 462 m.
Côté verdure, on trouve le Parc des Forges (445 m), l'Espace Kasiwi (532 m), le Parc-École J.-P.-H.-Massicotte (566 m) et le Parc Fréchette (597 m). Pour les courses, le Dépanneur Voisin est à 293 m, la Coop La Manne à 525 m, le Marché Quartier Notre-Dame à 577 m et l'IGA Extra Raymond Martin Inc. à 750 m. Une piste cyclable est aussi à proximité.
Les chiffres et ce qui est inclus
Le duplex est affiché à 379 900 $. Il compte 12 pièces, 2 chambres par logement, 1 salle de bain et 1 salle d'eau pour le logement du 8, sur un terrain de 518 m².
Pour le logement du 8, les inclusions comprennent les tablettes et étagères murales, le bidet de toilette de la salle de bain, les toiles, les pôles à rideaux et les luminaires. Les biens immeubles fixés à la propriété et appartenant au locataire sont exclus.
Ce duplex vous intéresse? Communiquez avec Anick Fontaine, courtière immobilière, au 819 552-1339 ou visitez www.anickfontaine.com pour organiser une visite.
Foire aux questions
Combien de logements compte cet immeuble?
Il s'agit d'un duplex de deux logements, le 8 et le 10, chacun comptant 2 chambres.
Quelle est la superficie du terrain?
Le terrain est plat et partiellement clôturé, d'environ 518 m² (5 579 pi²).
Quel est le mode de chauffage?
Le chauffage est électrique. La toiture est en tôle, posée vers 2003.
Peut-on agrandir le logement du 8?
Le 2e étage du logement du 8 pourrait être converti pour aménager une chambre ou deux petites chambres. Validez la faisabilité auprès des professionnels et de la Ville avant tout projet.
Quels commerces et services sont à proximité?
On trouve notamment le Dépanneur Voisin à 293 m, la Coop La Manne à 525 m, plusieurs écoles à moins de 350 m ainsi que des parcs et une piste cyclable.
