Un domaine où l'espace se vit au quotidien
Au 358 Rg du Bois-Franc E., à Notre-Dame-du-Sacré-Coeur-d'Issoudun, la fermette s'étend sur 2 985 231 pi², soit environ 68,5 acres (27,7 ha). Prairies, champs en culture, forêt et chemin bordé d'épinettes d'un côté et de chênes de l'autre : le décor se révèle à mesure que l'on avance sur la terre.
Pour qui ce domaine a-t-il été pensé?
Si vous cherchez une propriété agricole où le terrain et son usage passent avant tout, ce domaine mérite votre attention. Il s'adresse aux amateurs de grands espaces et aux passionnés de chevaux qui souhaitent des installations déjà en place, prêtes à être apprivoisées selon votre projet.
La propriété est en zonage agricole (zonage municipal AA-2) et bénéficie de droits acquis résidentiels sur une superficie de 5000 m². Un avis de conformité est au dossier. Elle est visée par les dispositions de la LPTAA. Vérifiez votre projet avec votre notaire et les autorités compétentes avant la réalisation des conditions de la promesse d'achat.
L'écurie et ses espaces pour les chevaux
L'écurie est chauffée par un aérotherme pour bâtiment agricole. Elle compte 6 boxes et 1 entre 2, une sellerie et une toilette sèche. À l'étage, l'espace de rangement du foin est accessible par l'écurie ou par une porte au 2e étage.
- Paddock d'exercice d'environ 70' x 100'
- Enclos de repos entre l'abri à foin et l'écurie, +/- 46' x 70'
- Enclos de repos au sud de l'écurie, +/- 60' x 30'
- Abri à foin sur footing (2019), +/- 28' x 70'
Terres, forêt et sentier de 2 km
La terre comprend 3 prairies d'environ 4 ha et 2 champs en culture d'environ 7,19 ha. Un sentier carrossable ceinture la forêt et forme une boucle d'environ 2 km. On compte aussi environ 21 plants de bleuets. La cabane à sucre est équipée d'un évaporateur au bois (2017), et un réservoir d'eau d'érable de 55 gallons est inclus. Un garage à machinerie d'environ 20' x 28' complète les bâtiments.
La maison
La maison compte 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 14 pièces au total. Parmi les mises à jour mentionnées, on trouve une thermopompe murale et un échangeur d'air (2024) ainsi qu'un lave-vaisselle (2022). Elle comprend aussi une chambre froide et un garage de maison d'environ 28' x 22'.
Le quartier et les environs
La propriété est à moins de 10 minutes de l'autoroute 20 et à moins de 30 minutes des ponts de Québec. Des services de transport collectif sont offerts (express-lotbiniere.com). Le terrain du centre communautaire est à environ 1,2 km, et le Parc des Alliances à environ 5,5 km. Le Metro est à environ 5,8 km, et l'IGA à environ 8,1 km. Les écoles de la Caravelle, des Quatre-Vents, des Sentiers et de la Clé-d'Or se trouvent entre 8,4 et 9,2 km.
Les chiffres et les inclusions
La propriété est offerte à 1 275 000 $. Les inclusions comprennent notamment les luminaires, l'aspirateur central et ses accessoires, les clôtures, poteaux et rubans électriques, le monte-balles dans l'écurie, la toilette à compost et plusieurs poêles à bois. Elles sont vendues sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Les mesures sont approximatives et à vérifier.
Envie de découvrir ce domaine en personne? Communiquez avec Anick Fontaine au 819 552-1339 ou visitez www.anickfontaine.com pour réserver votre visite.
Foire aux questions
Quelle est la superficie du terrain?
Le terrain fait 2 985 231 pi², soit environ 68,5 acres (27,7 ha). Il comprend environ 4 ha de prairies et environ 7,19 ha de champs en culture.
Que comprend l'écurie?
Elle compte 6 boxes et 1 entre 2, une sellerie, une toilette sèche et un espace pour le foin à l'étage. Elle est chauffée par un aérotherme pour bâtiment agricole.
Quel est le zonage?
Zonage agricole AA-2 avec droits acquis résidentiels sur une superficie de 5000 m². Un avis de conformité est au dossier. Validez votre projet avec votre notaire.
À quelle distance se trouve l'autoroute 20?
La propriété est à moins de 10 minutes de l'autoroute 20 et à moins de 30 minutes des ponts de Québec.
Comment visiter la propriété?
Communiquez avec Anick Fontaine, courtier immobilier, au 819 552-1339 pour planifier une visite.
